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2025-11-17 03:56:48
现将《固原市区上海路南北两侧改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》印发给你们ღღ★，请认真遵照执行ღღ★。
为加快固原市区旧城改造步伐ღღ★，改善城市基础设施ღღ★，拓展城市发展空间ღღ★，改善人居环境质量ღღ★，完善城市功能布局ღღ★，大力提升固原市区城市品位ღღ★。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）ღღ★、《宁夏回族自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（政府令第62号）ღღ★、《固原市人民政府关于印发〈固原市区规划区内国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）〉的通知》（固政发〔2015〕67号）ღღ★、《固原市人民政府关于印发〈固原市区规划区内集体土地上房屋征收与补偿指导价〉的通知》（固政发〔2015〕68号）等规定猩球崛起2ღღ★，原州区人民政府决定对上海路南北两侧范围内土地房屋实施改造建设ღღ★，现结合上海路南北两侧改造项目实际ღღ★，制定本方案ღღ★。
（一）征收范围ღღ★：东至三里铺什字路口ღღ★、南至福银高速公路以北ღღ★、西至上海路至建业街什字路口ღღ★、北至南城路（详细范围见附图）ღღ★。
上海路南北两侧国有土地上房屋征收补偿安置原则上实行一次性货币补偿ღღ★，确需房屋安置的ღღ★，进行房屋安置ღღ★。
（一）货币补偿ღღ★。货币补偿包括ღღ★：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁ღღ★、临时安置的补偿;因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿等ღღ★。
2ღღ★、因征收房屋造成搬迁的ღღ★，房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费ღღ★；征收住宅和办公房屋ღღ★，搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米10元的标准一次性发放给被征收人猩球崛起2ღღ★。
4ღღ★、征收范围内房屋符合以下条件的ღღ★，应当给予停产停业损失补偿ღღ★：具有房屋权属证明或者依法认定为合法建筑ღღ★；房屋产权性质为经营性用房ღღ★；经营者持有合法ღღ★、有效的营业执照ღღ★，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋ღღ★；因征收房屋造成了停产停业损失ღღ★。
7ღღ★、征收生产加工房屋ღღ★，根据设备拆装ღღ★、运输实际发生的费用由征收单位与被征收人协商确定搬迁费ღღ★，一次性发放给被征收人ღღ★；协商不成的ღღ★，由具有相应资质的专业机构出具报告确定搬迁费ღღ★，一次性发放给被征收人ღღ★。
8ღღ★、对住宅用房改为经营性用房或经营性用房所有权证ღღ★、国有土地使用权证不齐全的房屋ღღ★，一次性给予3个月的停产停业损失补偿ღღ★。
1ღღ★、被征收人房屋征收货币安置后ღღ★，依据该区域规划条件ღღ★，被征收人确需房屋安置的ღღ★，凭征收货币补偿安置协议可自主选择在警民路区域期房安置或选择购买西南新区和向社会筹集的优惠毛坯商品房ღღ★。
2ღღ★、用于安置房屋为毛坯房猩球崛起2ღღ★，在征收补偿价值数额内购买的房屋面积ღღ★，房屋价格为当年成本价ღღ★，房屋成本价由土地费用ღღ★、建筑安装工程费用ღღ★、市政设施配套费用及各种税费构成ღღ★；超出的面积ღღ★，按市场价购买ღღ★。
3猩球崛起2ღღ★、被征收人购买房屋安置时ღღ★，被征收房屋的补偿款用于购买安置房屋ღღ★。选择现房安置的沙巴SBღღ★，支付搬迁费ღღ★，不支付临时安置费ღღ★；选择期房安置的ღღ★，支付临时安置费和搬迁费ღღ★，临时安置费按照原住宅房屋建筑面积每平方米10元的标准ღღ★，按月向被征收人计发ღღ★，但每月最高不得超过1500元ღღ★，直至安置房屋交付之日止ღღ★。
4ღღ★、在安置房屋交付使用时ღღ★，征收人与被征收人应及时结清安置房屋价值与被征收房屋补偿价值的差额ღღ★。
5ღღ★、被征收房屋属被征收人住宅的ღღ★，被征收人房屋征收货币补偿后ღღ★，其货币补偿金额不足购买人均15平方米保障性安置房屋的ღღ★，享受共有产权住房政策ღღ★。
2ღღ★、房屋征收部门在与被征收人就补偿方式ღღ★、补偿金额ღღ★、搬迁费ღღ★、停产停业损失ღღ★、搬迁期限等事项签订补偿协议后ღღ★，经审核监督组审核签字确认后沙巴SBღღ★，在被征收人所在的区域公示7日ღღ★，公示无异议后ღღ★，将房屋补偿款一次性兑付被征收人ღღ★，确保补偿资金到位ღღ★。
3ღღ★、被征收人选择期房安置佑美Umayღღ★，ღღ★，签订补偿协议后沙巴SBღღ★，房屋征收部门已经按照补偿协议支付临时安置费的ღღ★，视为已予补偿ღღ★。
（一）房地产评估机构应当在房屋征收部门的主持下ღღ★，由被征收人在规定期限内协商确定ღღ★。协商不成的ღღ★，按照少数服从多数的原则投票确定ღღ★，评估机构选定后在征收范围内公布ღღ★。
（二）房地产评估机构选定后ღღ★，由房屋征收部门作为委托人ღღ★，向房地产评估机构出具房屋征收评估委托书ღღ★，并与其签订房屋征收评估委托合同ღღ★。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称ღღ★、委托的房地产评估机构的名称ღღ★、评估目的今日热搜ღღ★！ღღ★、评估对象范围ღღ★、评估要求以及委托日期等内容ღღ★。
（三）房地产评估机构应当按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》的规定ღღ★，独立ღღ★、客观ღღ★、公正地开展房屋征收评估工作ღღ★，任何单位和个人不得干预ღღ★。房地产评估机构对出具的评估ღღ★、鉴定意见负责ღღ★，不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务ღღ★。
（四）国有土地上被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构评估确定ღღ★。对被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位ღღ★、用途ღღ★、建筑结构ღღ★、新旧程度ღღ★、建筑面积以及占地面积ღღ★、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素ღღ★。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日ღღ★。
2ღღ★、被征收人仅有土地使用证的ღღ★，被征收房屋的补偿价值参照土地使用证和房产证齐全的房屋评估价格的95%确定ღღ★；被征收人没有土地使用证的ღღ★，被征收房屋的补偿价值参照土地使用证和房产证齐全的房屋评估价格的90%确定ღღ★。
（五）房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示ღღ★，公示期限为7日ღღ★。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有异议的ღღ★，出具评估报告的房地产评估机构应当向其作出解释和说明ღღ★。
（六）被征收人或者房屋征收部门对初步评估结果有异议的ღღ★，应当自收到评估报告之日起10日内ღღ★，向出具评估报告的房地产评估机构提出书面复核评估申请ღღ★，并提出异议的事实和理由ღღ★。出具评估报告的房地产评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核ღღ★。复核后ღღ★，改变原评估结果的ღღ★，应当重新出具评估报告ღღ★；评估结果没有改变的ღღ★，应当书面告知复核评估申请人ღღ★。
（七）被征收人或者房屋征收部门对原房地产评估机构的复核结果有异议的ღღ★，应当自收到复核结果之日起10日内ღღ★，向评估专家委员会申请鉴定ღღ★。
（八）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案ღღ★，并在征收完成后将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布ღღ★。
（二）自房屋征收洽谈协议之日起20日以内签订房屋征收协议的ღღ★，给予10000元奖励ღღ★； 30日内签订房屋征收协议的ღღ★，给予5000元奖励ღღ★；30日后签订房屋征收协议的沙巴体育登陆ღღ★，ღღ★，不予奖励ღღ★。
（一）房屋征收部门对被征收人给予补偿后ღღ★，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁沙巴SB体育网站ღღ★。ღღ★。
（二）被征收人与征收单位签订房屋征收协议后ღღ★，建筑物及构筑物全部由征收单位统一组织拆除ღღ★，坚决杜绝被征收人私自拆除ღღ★。
（三）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议ღღ★，或者被征收房屋所有权人不明确的ღღ★，由房屋征收部门报请原州区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定ღღ★，并在房屋征收范围内予以公告ღღ★。被征收人对补偿决定不服的ღღ★，可以依法申请行政复议ღღ★，也可以依法提起行政诉讼ღღ★。
（四）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼ღღ★，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的沙巴SBღღ★，由原州区人民政府依法申请人民法院强制执行ღღ★。
（五）征收产权不明确或存在债务纠纷的房屋ღღ★，房屋征收部门依据该地段房屋征收补偿方案提出补偿协议ღღ★，报经原州区人民政府作出补偿决定后实施拆迁ღღ★。在征收前ღღ★，房屋征收部门应当就被征收房屋的有关事项向公证机关提出申请办理证据保全等公证事项ღღ★。
（六）征收设有抵押权的房屋ღღ★，抵押人与抵押权人应当就抵押权及其所担保债权问题进行处理ღღ★。抵押人与抵押权人达成书面协议的ღღ★，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿ღღ★；达不成协议的ღღ★，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的ღღ★，将补偿款项进行公证提存沙巴SB沙巴SBღღ★。
（七）被征收人不得在房屋征收范围内实施新建ღღ★、扩建ღღ★、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的行为;违反规定实施的ღღ★，增加部分不予补偿ღღ★。以套取拆迁补偿资金为目的ღღ★，不具备使用功能ღღ★，存在安全隐患的建筑ღღ★，不予补偿ღღ★。
征收范围内未经登记的建筑物ღღ★，由原州区人民政府组织相关部门依法进行调查ღღ★、认定和处理ღღ★。对认定为合法建筑的ღღ★，给予补偿;对认定为违法建筑的ღღ★，不予补偿ღღ★。
（一）原州区人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责ღღ★，或者滥用职权沙巴SBღღ★、玩忽职守ღღ★、徇私舞弊的ღღ★，由市人民政府或者原州区人民政府责令改正ღღ★，通报批评ღღ★；造成损失的ღღ★，依法承担赔偿责任ღღ★；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员ღღ★，依法给予处分ღღ★；构成犯罪的ღღ★，移送司法机关依法追究刑事责任ღღ★。
（二）采取暴力ღღ★、威胁或者违反规定中断供水ღღ★、供热ღღ★、供气ღღ★、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁ღღ★，造成损失的ღღ★，依法承担赔偿责任沙巴SBღღ★。
（三）采取暴力ღღ★、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作沙巴SB体育ღღ★，ღღ★，构成违反治安管理行为的ღღ★，依法给予治安管理处罚ღღ★；构成犯罪的ღღ★，依法追究刑事责任ღღ★。
（四）截留ღღ★、拖欠征收补偿费用的ღღ★，责令改正ღღ★，限期退还违法所得ღღ★；造成损失的ღღ★，依法承担赔偿责任ღღ★。贪污ღღ★、挪用ღღ★、私分征收补偿费用ღღ★，未构成犯罪的ღღ★，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员ღღ★，依纪给予处分ღღ★；构成犯罪的ღღ★，依法追究刑事责任ღღ★。
（五）房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的ღღ★，由发证机关责令限期改正ღღ★，给予警告ღღ★。
八猩球崛起2ღღ★、本方案未尽事宜ღღ★，按照《宁夏回族自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（政府令第62号）ღღ★、《固原市人民政府关于印发〈固原市区规划区内国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）〉的通知》（固政发〔2015〕67号）等法律法规及有关文件规定执行ღღ★。
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